房子漏水造成的损失，该如何索赔?

其他3条回答

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  134****6339

  2023-03-29 02:41:12

  房子漏水造成经济损失，需要由责任方承担赔偿责任。实际有如下花费：
  1、修补漏水所需的维修花费。
  2、因漏水而导致的其他资产损失。针对资产实际损失，能够由当事人协商明确，假如协商不了的，还可以通过委托第三方资产评估机构开展定价的方式去明确。
  处理方法是：有益生产制造、便捷日常生活、团结友爱、公平公正。要以彼此协商为主导，尊重历史与习惯性，根据法律要求。
  在查明漏水缘故以后，然后再进行责任区划，事故并无法直接明确责任担负行为主体。
  1、首先应该查明此管路的工作职责属于谁。
  2、次之应查明漏水的主要原因，区别当事人的过错，进而明确责任行为主体。
  (1)假如是人为因素原因引起的，侵权人对危害结果的产生或扩张有有意或过错的，组成侵权行为，需承担侵权行为责任。
  (2)开发商责任：在保修期内，要不是人为原因引起的漏水，房地产商需要承担所有责任。
  (3)物业责任：漏水绝对不是物业管理所造成的，那如果物业管理在其中还有管理不到位的现象，或者出了问题之后没有妥善处理，造成损害扩张或出现更棘手的问题，那样物业管理需要承担责任。
  (4)公平公正责任：针对已经过了质保期的房子，多方当事人无过错(或没有证据证明其过错)，若因地面防水的老化，这时维修费按民通第一百三十二条的规定，依据完成状况，由当事人分摊，一般为一人一半。

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  132****6453

  2023-03-28 23:06:50

  房屋漏水申请赔偿可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。
  根据《中华人民共和国民法典》第二百九十五条:不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
  《中华人民共和国民法典》第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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  131****6129

  2023-03-28 19:12:06

  因房屋漏水造成损失的，由责任方负责赔偿。具体费用如下：
  1、修理漏水所需的修理费用。
  2、漏水造成的其他财产损失。财产损失金额可由双方协商确定。协商不成的，也可以委托第三方评估机构进行评估。
  处理原则是：有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理。依法尊重历史和习惯。
  发现漏水原因后，再进行责任划分，事故原因不能直接确定责任主体。
  1、首先要找出这条管道的管理职责属于谁。
  2、其次，要查明漏水的原因，区分当事人的过错，确定责任主体。
  (1)行为人因人为原因故意或者过错发生或者扩大损害结果的，构成侵权的，应当承担侵权责任。
  (2)开发商的责任:在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。
  (3)财产责任：泄漏当然不是财产造成的，但如果财产忽视管理，或问题未及时处理，导致损失扩大或更严重的问题，则财产应承担责任。
  (4)公平责任:对于已经过保修期的房屋，各方无过错(或无证据证明其过错)。如果防水层自然老化，维修费用按照民通第一百三十二条的规定由当事人根据实现情况分担，一般为一人一半。

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