为什么写字楼比住宅便宜

其他6条回答

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  130****0212

  2023-03-22 16:33:47

  大部分新建建筑质量都比较高，所以二手写字楼的投资比二手房少很多。从长远来看，投资写字楼的收益不低于住宅，但写字楼的投资成本高，收益周期长。从长远来看，无论是个人还是企业投资写字楼，都是划算的。

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  130****0413

  2023-06-28 16:54:34

  写字楼比住宅便宜的原因有：
  1. 土地成本：土地成本是影响房价的重要因素之一。由于写字楼通常使用的是商业用地，而商业用地比住宅用地价格更贵，因此写字楼的土地成本更高，从而房价也相应更高。
  2. 需求量：与住宅相比，写字楼的供需关系相对紧张。由于企业通常需要租赁或购买写字楼来开展业务，而业务在不同的地点有一定的可移动性，因此写字楼的需求量相对较高，价格也相应更高。
  3. 空置率：空置率是指房地产市场中空置房与房屋总数的比例。相比住宅，写字楼的空置率通常较低，因为企业需要租赁或购买写字楼来开展业务，因此对写字楼的空置率要求较高，这也导致了写字楼的价格相对较高。
  4. 投资回报率：写字楼通常能够带来更高的租金回报率，因为企业需要支付更高的租金才能获得相应的服务，如商务办公服务等。相比之下，住宅的租金回报率相对较低。
  综上所述，写字楼比住宅便宜的原因主要是因为写字楼的土地成本更高、供需关系紧张、空置率较低以及投资回报率更高。

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  136****0235

  2023-06-28 10:58:46

  写字楼比住宅便宜的原因主要有以下几点：
  1. 土地价格：住宅通常建于城市的繁华地段，土地价格较高；而写字楼一般建于城市中心或商业区，土地价格也相对较高，但相对住宅，写字楼对于土地的利用更加高效。
  2. 建筑成本：写字楼的建筑高度更高，楼层更多，建筑成本相对较高，包括结构、机电、空调、灯光等方面的成本；而住宅则高度较低，楼层较少，建筑成本相对较低。
  3. 空置率：相对于住宅，写字楼通常更容易出现空置，因为写字楼的租户通常是大型企业，他们的搬迁能力较强，而住宅的租户则多为居民，搬迁能力相对较弱。因此，为了降低空置率，写字楼开发商需要提高租金，以保证租金收入。
  4. 使用方式：写字楼的主要目的是吸引企业和人才，促进经济发展，因此政府通常会给予税收优惠政策和租金优惠政策，以吸引企业和人才入驻。相比之下，住宅则更多面向居民，政府给予的优惠政策较少。
  综上所述，写字楼比住宅更昂贵的原因是多方面的，包括土地价格、建筑成本、空置率和使用方式等。但是，由于写字楼具有更高的投资价值和租金回报率，因此对于投资者来说，写字楼是一种更为稳定的投资选择。

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  133****0017

  2023-06-27 19:43:56

  写字楼比住宅便宜的原因主要有以下几点：
  1. 土地价格：住宅用地属于稀缺资源，地价相对较高，而写字楼用地相对充足，地价较低。
  2. 建设成本：写字楼建设需要投入大量的资金，成本较高，而住宅建设相对简单，投入的资金较少。
  3. 租金收益：住宅租金收益相对较低，而写字楼租金收益较高，因为写字楼租户一般具有更高的支付能力，对租金收益也有更高的要求。
  4. 需求差异：写字楼的租户一般为商务机构或企业，其需求较为稳定，而住宅租户则包括居民、公司、商店等，需求相对更为多样化，难以预测和控制。
  综合以上几点，写字楼比住宅便宜。

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  139****9996

  2023-03-22 22:22:45

  从整体角度来讲，投资写字楼的收益不少于住宅，但是写字楼投资成本相对高，收益周期时间也会非常长。不论是就我个人而言公司投资写字楼，长期性而言全是值得的。投资写字楼风险都比股票基金、个股这种小一些。
  此外写字楼有级别差别，即便是地理位置优越、附近配套设施齐全的楼盘内部结构设备也不一定好。而新创建楼盘大多数质量都非常高，因此二手写字楼投资会比二手住宅少了很多。

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  135****9743

  2023-03-22 13:21:01

  从长远来看，投资写字楼的收入不低于住宅，但写字楼投资成本高，收益周期长。从长远来看，个人和企业投资写字楼都是划算的。投资写字楼的风险也比基金和股票小很多。
  此外，办公楼可分为等级，即使交通便利，周边配套设施齐全，房地产内部设施也不一定好。大多数新建筑质量相对较高，因此二手办公投资远低于二手住宅。

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