二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的,比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。那么今天小编就来大家说一说二手房土地出让金要交多少?在哪里交?让大家有个了解。
二手房土地出让金要交多少?
1、二手房土地出让金的计算,出让金是国有土地权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
2、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。
3、对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。
4、房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。
5、如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。
二手房土地出让金在哪里交?
1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。
2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金,这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
综上所述就是二手房土地出让金要交多少?在哪里交的相关内容。二手房土地出让金的缴纳地点一般是在国土局,并且缴纳金额也由当地的政府制定,土地证的办理应该及时以免日后要用。以上内容希望可以帮助到大家。
2019-04-16 15:18:32 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:36:23 | 浏览次数:0
2019-10-30 18:36:35 | 浏览次数:0
2018-12-13 10:58:32 | 浏览次数:0
2018-12-12 17:19:00 | 浏览次数:0
2019-10-31 16:20:57 | 浏览次数:0
2018-05-03 16:45:35 | 浏览次数:0
2020-03-23 13:09:04 | 浏览次数:0
2020-01-18 11:11:40 | 浏览次数:0
2016-11-25 17:17:31 | 浏览次数:0
2017-01-13 17:27:46 | 浏览次数:0
2017-06-26 16:14:43 | 浏览次数:0
2024-05-18 09:01:27 | 浏览次数:0
2024-05-18 09:23:03 | 浏览次数:0
2024-05-18 09:43:38 | 浏览次数:
2024-05-18 09:43:54 | 浏览次数:0
2024-05-18 09:51:26 | 浏览次数:
2024-05-18 10:01:13 | 浏览次数:
2023-12-01 11:35:13 | 浏览次数:
2023-10-07 10:48:50 | 浏览次数:
2023-09-10 08:16:43 | 浏览次数:
2023-09-03 20:12:36 | 浏览次数:
2023-07-24 12:23:27 | 浏览次数:
2023-07-17 09:09:44 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡