限竞房也属于商品房,只是限竞房比一般的商品房要便宜一些,但是限竞房也可以算作是保障性住房,更准确的说,限竞房介于商品房和保障性住房之间,限竞房是以限房价、竞地价的方式出现的,限竞房在出让给开发商的时候,它就限制了房屋销售最高价格,开发商以竞价的方式获得限竞房的土地使用权,同时还需要向下竞房屋出售价格。
对于刚需族来说,购买限竞房可以解决住房困难的问题,同时也可以获得房屋完整产权,如果购房者需要购买限竞房的话,首先需要取得北京购房资格,其次要求有北京户口的家庭限购2套住宅,如果是北京户口的单身人士的话,那么只能限购一套,而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员,限购一套。
从字面意思来理解,共有产权房的产权可以分为两部分,一部分是购房者个人拥有,另一部分由政府持有,然后整个房子的使用权政府会暂时让与购房者居住。购房者在申请购买共有产权房之后,可以向政府“赎回”产权,但是需要等到房屋满5年后才能上市,另外政府对于共有产权房也有优先购买权。
对于申请共有产权房和限竞房的条件有些许类似,都要求申请人符合当地购房资格,但是申请共有产权房的条件更加严格,申请人必须具备完全民事行为能力,如果是单身家庭申请购买的话,申请人须年满30周岁,如果是家庭申请购买的话,申请家庭成员在本市均无住房。
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