继承人在继承了房屋后,房屋变是属于继承人的,继承人是有权处理个人合法财产的,所以可以直接出售继承的房屋,但要交纳一定的税费。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
继承得到的房子,税费与普通的商品房相比,税率基本是一样的,不过可以延续旧的房产证的时间,所以比较容易满五年,而且不限售。
根据2019年发布的新规,依法继承房产可免个人所得税,但在出售的时候要缴纳20%的个人所得税。
如果是特殊的房子,比如房改房,同样需要交房改房的土地出让金。
1、个税:按照目前的政策,如果满五年唯一,则是免个税,如果不是满五年,或者不是唯一,那么需要交个税,各地的个税税率有点不同,通常是全额1%或者差额20%。
可以根据情况选择哪个税率低,按照哪个交税的,通常大家喜欢交1%的。
注意:如果房子是赠与得到的(继承不是赠与,但是很多人混淆),如果满五年唯一也是免个税,但是不满五年或者不是唯一,必须选择差额20%个税,所以税率很高。
2、增值税:如果不满两年,全额交增值税,如果满两年了,普通住宅免增值税,豪宅差额交5.6%增值税。
3、契税:这个与业主无关,或者说与房子无关,只看买家的,买家首套契税1%或者1.5%,二套3%
注意:各个城市的税率略有不同。
就以上而言,继承得到的房子与购买所得的房子税率是一样的,不过部分继承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子,那么存在一些额外的税费,比如土地出让金1%,公摊费1%。部分房子还可能是集资房,经适房,解困房等可能有不同的税费。但是这个不是继承造成的,是原本购买的房子就是特殊房,不发生继承,原业主出售也要交这些税费的。
比如说,继承前的房子房产证满4年了,继承后房产证满1年,也就是从旧证开始计算,已经满五年了,那么拿着这个仅仅满一年的房产证出售房子也算满五年的。
如果继承前的房子,比如是爷爷的房子,已经是满五年唯一,但是父亲继承后出售这套房子,父亲名下还有房子,不是唯一了,那么出售这套房子就不是唯一。
比如爷爷的房子需要继承,即便父亲名下已经有两套房子了,依然可以继承爷爷的房子,也就是父亲继承房子是不限购的。
现在部分城市有限售政策,比如广州,新购买一套住宅,需要两年后才可以出售。
而父亲继承得到这套房子,不限售,出了新的房产证之后,立即就可以出售了,所以继承得到的房子还是比较好的。
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