私产房子交易时要看能不能办理房屋产权证以及土地证,若可办理的话,就能上市交易。交易所涉及贷款、税费等和商品房是一致的。需要注意的是,如果是农村村里的私产房,是不能上市交易的,但是可以在村内直接转让变更。
私产房是大产权房,又被称之为私有住宅,指的是由个人或家庭购买、建造的住房。在农村,大部分的房屋都属于自建私有住房,公有住房出售给个人及家庭后,房屋性质也会从公有住房转为私有住房。
a、私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。
b、商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。
a、商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。
b、比如买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。
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