近年来我国的房地产市场经历了飞速的发展,如今已经成为很多地方的支柱性产业,有不少人通过继承的方式得到的房产,如今已经有了很大幅度的增值,这时如果再出售需要缴纳一定的费用,那么继承的房产出售要交20%的税吗?
首先我们来了解一下,直系亲属间继承房产是免税的,也就是说房产在继承时不需要缴纳任何费用,只需要缴纳房产评估值2%的公证费。如果继承的房产再出售,则视为二手房交易,涉及的税费包括以下几方面:
一、卖方需要缴纳的费用:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、买方需要缴纳的费用:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
按照当前我国对房地产契税的最新规定,对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的,按照房屋价格的1%来征收契税;如果面积为90平方米以上的,则按照房屋价格的1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按照房屋价格的1%税率征收契税;如果面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。
第二套改善性住房通常指的是已经拥有一套住房的家庭,购买家庭的第二套住房,除此之外个人将购买不满两年的住房对外销售,将全额征收营业税,个人将购买两年以上的住房对外销售,可免征营业税。
继承来的房产再出售一定要缴纳20%的税吗?通过继承得到的房产进行再出售,就涉及到房屋产权的变更,这时肯定是要缴纳一定的税费,但并不是所有的情况都需要缴纳20%的税费,具体还要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,因此如果在出售房屋前对于这类政策不太了解,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。
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