社区公摊面积是多大

如果大家买房时能够做到明明白白的话，那么这个过程对于不少新业主就会比较有保障，而对于房产的社区公摊如果根本不清楚，就可能买房时吃亏，本文来为大家说说社区公摊面积是多大，希望大家能明白。

社区公摊面积是多大

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前国家尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用装置用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积加公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘总套数)，套内建筑面积=套内使用面积加墙体面积 加阳台面积。

社区公摊的因素有哪些

影响公摊面积的因素：户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。套内面积房产大就多点，房产小就少点，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8个百分点至—15个百分点，小高层： 10个百分点至—20个百分点，高层：15个百分点至—30个百分点。房屋尺寸丈量，丈量基准，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准水平丈量。毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1/2处;借墙量至墙体内侧;自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。附属设施、柱廊以柱外围为准、阳台以底板投影为准;门廊以柱或围护物的外围为准;檐廊、挑廊以外围水平投影为准丈量。异形房屋，增加辅助线测量。如：不规则多边形房屋增加辅助线测量后分割成若干规则图形;丈量弧长、矢高和弓长后可计算其半径和圆心角。墙体厚度，剔除粉灰的裸墙厚度。房屋层高，系指房屋地面至楼面、楼面至楼面的垂直高度，房屋每层均应丈量层高。

丈量方法核法即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸，成套住宅须对每种户型尺寸进行核实;非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实，如局部与施工图不符，须实量变化部位尺寸。实量法，即实地丈量房屋的尺寸，核定房屋的结构和墙体厚度。应尽量丈量房屋尺寸，丈量内空尺寸加装饰粉灰厚度和两个半墙厚度后为轴线距离，丈量的外围，内空和轴线尺寸应加注予以区别。精度要求，检核精度。采用经检定的纤维皮尺、钢尺或手持式测距仪对照规划部门审查的图纸，实地检核房屋轴线尺寸，其设计尺寸与实测长度较差应在规定的限差以内，超过者，以实测数据为准。实量精度。按实际丈量尺寸计算房屋面积时，应分别丈量房屋外廓尺寸和室内分间尺寸及各墙体厚度，房屋外廓全长与室内分间尺寸及墙体厚度总和较差不超过规定。

本文中小编为大家收集了关于社区公摊面积是多大的知识，看了文中的介绍后，对于社区公摊有什么要求相信大家也有了一定的概念，希望大家能在实际中灵活运用。