社区公摊计算怎么算

俗话说，一分钱一分货，如果业主买房时面积有了个标准，但是在交房时却还有不少的公摊面积，这事放谁身上都会不舒服吧，所以还是心中有数比较好，下面小编来为大家说说社区公摊计算怎么算。

社区公摊计算怎么算

某小区的业主反映，他们小区的一期和二期业主已经入住，三期还未交付，但他们找物业公司询问公摊面积及其收益时，开发商却说需等到小区全部建成后才能确定公共区域大小。施行的《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”“利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”社区公摊，各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有识别性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下装置用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10个百分点至15个百分点之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17个百分点至20个百分点之间;高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积=公摊系数乘套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积除套内面积，而套内面积=建筑面积至公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

社区公摊要注意哪些方面的问题

一般来说，业主对自己房产的室内面积是可以测量，也是很容易测量的。公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装置间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40个百分点呢。有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生，所以必须交。室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本，要么国家的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮30个百分点-50个百分点不等。要么国家的套房面积，会在现有的基础上，整体缩水20个百分点-30个百分点不等(不考虑装修成本)。

上面的文章小编为大家说了一下关于社区公摊计算怎么算的知识，如果大家在搬进新家的时候，对于新房的公摊面积有所了解的话，就不会多交冤枉钱了。