住房保障融资有哪些做法

我们国家土地广阔，人口众多，为了让大家都过上幸福的生活，国家从很多方面提供了一些福利让大家选取，比如说保障住房，但是由于需要大量的资金，很多情况下只能通过融资来完成，下面小编来说说住房保障融资有哪些做法。

住房保障融资有哪些做法

目前,国家保障性住房中资金的缺口大的是廉租房和公租房,但是在利润率偏低以及资金回收慢的影响下,开发商参与此两类的保障性住房开发建设的热情较低。如果政府机构能从降低经营的风险、提高率这两个方面入手,针对不同的项目来提供灵活的参与模式,将可以在很大程度上吸引开发商进入到保障性住房建设领域。委托代建方式。开发商仅以项目建设代理者的身份参与廉租房和公租房开发,不涉及开发资金的投入、等环节,政府支付的代建费和项目节余奖励作为其 来源。采用这种方式需要政府投入的资金量较大,对开发商而言虽然率较低,但资金回收安全。配建方式。开发商在自筹资金承担廉租房和公租房建设任务的同时,获得政府搭配的商品房建设用地指标,可通过建设并销售商品房的方式提高 率。相比委托代建方式,政府在配建方式中投入较小,开发商的 率也大大提高,但是在当前紧缩货币政策和房地产调控的大环境下,资金回收的不确定性有所增加。

开发商与地方政府签订建设至移交协议,开发商垫付前期的建设成本和融资成本进行保障房建设,政府按约定的回购期限进行项目回购,开发商参与项目的 来自于政府支付的利润率和代建费。这种方式需要政府在回购期限内有足够的财政资金回购项目并投入运营,否则对开发商而言在回购环节存在巨大的风险。保障性住房的土地基本上都是通过政府划拨,所以土地成本比较低,在建设的过程中,可以采用多种融资模式,不同的融资模式各有利弊,采用多种融资方式可降低风险。

住房保障税收有什么优惠

保障性住房与商品房有着本质上的区别，保障性住房的销售对象是收入为中低层的住房困难的家庭，有着限定的标准和限定的价格。并且，保障性住房的税收标准与商品房也有所区别，保障性住房可以享受一定的税收优惠政策，那么保障性住房的税收到底有哪些优惠?契税，个人购买经适房，契税的征收是在法定税率的基础上减半。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。个人 购买90平米以下的改造型安置房的，按1个百分点的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造型安置房，契税按法定税率减半计征。个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

土地税，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且额未超过扣除项目金额20个百分点的，免征土地税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额20个百分点的，免征土地税。土地使用税，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。印花税，对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

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