关于2018年楼市判断走向如何

对于房地产市场来说，国家的调控政策分分钟影响着市场的走向，在近日召开的两会上释放了房地产行业走向的重大信号，今年的政府工作报告中，有大幅的章节对房地产行业进行着重表述，这足以看出国家的重视程度，那么2018年的楼市将会有如何走向呢?

万通控股董事长冯仑指出，从两会透露的信息就可以看出未来房地产发展的政策重点以及市场可能的变化，经济增长对房地产的依赖性慢慢降低，所以不要对赌政策会放松。

在两会召开之际，国家统计局公布了今年一二月份全国房地产开发投资以及销售的情况，数据显示全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年加回落3.6%，而销售额增长了15.3%，增速提高了1.6%。值得注意的是，房地产销售面积和销售额的增速之间出现了明显的背离，在销售面积增速回落的同时，销售金额增速却在上升。这一现象从侧面佐证了政府工件报告中的表述，结合官方高层的表态，这让2018年房地产市场走势呼之欲出。

专家认为整体销售面积指标趋势向下，是由于贷款收紧，影响了销售数据，另一方面房企开发贷款减少，这导致供应下降，而资金成本的提高则导致了客户需求的减少。从整体来看中西部情况要好于东部地区，具体市场表现为一二线热点城市波动横盘，三四线去区特别是非热点地区的交易依然活跃。这是房地产市场需求被一二线城市挤出，向周边三四线城市扩散的一种现象。

有金融人士表示，在今后的一年间，不仅地产行业下行，整个金融行业的下坡路也刚刚开始，而两者将互相强化，预计现在起房地产行业的下等周期将会持续五到八年。2017年房地产市场已经发生剧变，而2018年调控仍将持续，“房住不炒”正成为深入人心的政策和市场大方向，抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列住房长效机制正在深入推进，这势必会影响到今后房地产市场的走向。

预计2018年中国的房产市场将在平稳中持续前进，其中一二线城市的房价继续保持平稳中略有下降，而三四线去库存城市的房价将有小幅度攀升。在国家调控的大环境下，房价的大起大落都不会出现，市场的热情正在消退并渐渐回归理性。