2018蚌埠楼市预测

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  137****0612

  2017-09-03 15:42:27

  相比较于去年的楼市，今年会持上涨趋势

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  134****2847

  2017-09-03 15:40:59

  主要看城市，北上广房价肯定涨，双鸭山、酒泉房价肯定不涨。
  2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
  1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
  3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
  4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

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  134****9849

  2017-09-03 15:39:58

  317楼市调控下，各地房价已经有所降温了。去年下半年房价上涨过快，导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快，今年年初多地出台房价调控手段，一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度，缓解刚需购房的需求，一边压一二线房价，并且在北京已经初见成效。　据统计局数据，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。
  
  　　其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落：
  
  　　上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%)，同比+12.9%(前值+15.4%)。
  
  　　北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值+0.2%)，同比+14.6%(前值+17.4%)。
  
  　　深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%)，同比+5.5%(前值+6.7%)。
  
  　　广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+1.4%)，同比+19.5%(前值+21.7%)。
  
  　　热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨， 南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。
  
  　　从同比涨幅来看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。
  
  　　其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，
  
  　　一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;
  
  　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
  
  　　环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。
  
  　　二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
  
  　　不过也有观点指出，上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。
  
  　　一手房价格下滑，二手房也是降温了。北京二手房价格出现下跌且领跌全国，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落：
  
  　　北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%)，同比+18.8%(前值+22.5%)。
  
  　　上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.8%)，同比+12.6%(前值+14.2%)。
  
  　　广州5月二手住宅价格环比+0.5%(前值+1.0%)，同比+24.1%(前值+25.9%)。
  
  　　深圳5月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.8%)，同比+5.4%(前值+5.1%)。
  
  　　3月以来，二十余座热点城市开启了又一轮楼市调控。在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。北京出台了全国力度最大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。
  
  　　随着北京深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌，全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”，进入“双下跌”模式。
  
  　　不过，说实话，猜中了开头，不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和“剧中”类似，结尾就略有不同了。
  
  　　因为2014年的这一轮楼市调控，并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向，而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策;从经济表现来说，在惯性作用下，2016年中下旬开始转好的中国经济，也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。
  
  　　如果我们以同比增幅来看，那么5月份之后，楼市价格可能将进入质变阶段，而这或许才是想买房的人们最想看到的场景。
  
  　　人越多需要的住房就更多，扩大供地似乎是非常符合逻辑的主张。但从历史和现实看，在大城市病和人口涌入压力面前，特大城市的有效供地能力极其有限，政策又将何去何从，阴谋还是阳谋，高房价就是一线城市的宿命?

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