房屋公摊比例怎么算

大家买楼时，总想知道房屋的公推比例，但是，房子的公摊面积一直以来购房者都无法精确辨认，让人头疼。房屋公摊比例怎么算?大家来看一看小编怎么说吧。

房屋公摊比例指的是什么

公摊面积不像套内修建面积那样能够被直接感受到，也就不简略测算。只能说了解哪些面积需求被公摊，哪些不需求。

商业房公摊面积首要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;2.各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。可是，凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。一般状况下，共用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。

房屋公摊比例怎么算

公摊不易核算，那么公摊面积终究是由谁来测算的呢?据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，有必要托付给测绘机构独立测算。测绘机构向开发商出具测算陈述后，开发商再通告购房者公摊份额是多少。至于详细的测算规范和明细，开发商是否说明，国家没有硬性规则。

而关于公摊份额的规范，市修建规划研究院的有关作业人员表明，现在我市仅仅对哪些公共空间和设备能够归入公摊面积，进行了硬性规则，但并未强制限制房子公摊份额的上限。一般来说，按测绘机构测算的成果，我市多层住所的公摊份额在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住所更高一些。

如果某小区的工作功用更全面、配套更彻底，如有较大的公共门厅、电梯过道、彻底的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安顿房等这样的房产相对来说会略低一些。一般状况下，住所类的商业房公摊面积大致在10%-25%左右;;多层住所的公摊面积约10%至15%;小高层住所一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住所由于电梯数量的增多，公摊一般都在25%左右。而酒店式公寓等高档住所由于大厦内的共用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

从修建形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%至26%之间。而板楼的分摊系数则在14%至16%之间。

房子的公摊面积要实地丈量，依据房子的运用功用和相关配套状况来定。购房者在买房前必定要留意看清所购房子的公摊面积，不满足的应及早不要购买。

看了上面小编所介绍的房屋公摊比例怎么算的相关知识，大家一定对房地产方面的学问更多了一些吧。