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首套房首付比例是怎样的

2017-10-12 15:55:19
来源:楼盘网
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小编观察到,首付一向以来是买房一族的心头大事,只要是能付得起首付,那么其他的借贷就能后面还,所以首套房首付份额一向都是人们重视的热门问题,如果是一套房有借贷优惠,能够给的少一些,那最好了。那首套房首付比例是怎样的,首套房首付核算办法是怎样的呢?下面将由小编为大家来讲讲吧。

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首套房首付比例是怎样的

在我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则,各地区依据不同的实践状况来对首套房首付份额来施行,所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。那首套房首付份额一般是多少?以北京首套房首付份额为例了解下:

一、商业借贷,以家庭为单位,如果是头次购房,能够贷到房子评价价的70%,评价价一般比销售价低。例如:一套房子销售价格是200万,评价价180万,那能够贷180万的百分之七十,就是126万,剩下的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的百分之八十五);商业借贷既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过借贷记载。即便是有过房产现已出售,或许有过房贷现已还清,都算记载

二、公积金借贷,以家庭为单位,如果是头次购房,能够贷到房子评价价的百分之八十(90平米以内,超越90平米是百分之七十)。依据调整,现在在不限购城市,头次购房只能贷到百分之七十,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存份额。

首套房首付份额核算办法

首先有一点购房者应该知道:我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则,各地区能够依据各自的实践状况对首套房首付份额来进行束缚,所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。

央行、银监会在2016年2月2日联合发布称:在不施行房子限购办法的城市,居民家庭头次购买个人一般住所的商业性个人住所借贷时,在原则上房子首付款份额为25%各地可向下起浮5个百分点,购买二套房且借贷未结清的家庭首付份额不低于30%。

首付款=总房款-客户借贷额。借贷额=合同价(销售价)×80%(头次借贷额度可达80%)。现在的首套房首付现在还没有新的方针公布,沿袭曾经的首付份额依然亦或房款的三成,依据不同的状况也有不同的处理方法,一些房地产商乃至推出了零首付的买房优惠,所以,首套房的首付核算也会因个人而不同。

在知道了首套房首付比例是怎样的,如果大家要贷款买房,小编相信大家在购房时会更加的心中有数了吧?

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