限购令对二手房的影响之通州篇

从一路飙升,到迅速降温。过去十天,通州房地产市场尤其是二手房市场出现戏剧性转折。现在，通州加强版限购令落地满一周,房地产市场逐渐“退烧”,二手房价已趋于冷静。

1、从坐地起价到可商量

周末原本是看房高峰期, 通州不少中介门店却显得有些冷清。在地产新武夷花园店,几名工作人员在电脑前消磨时刻。

“看房人比限购前少了4成。”生意人小晁通知记者,如今二手住所的报价比较安稳了,和业主谈得好也许还能降个五万八万的。

某店的经济人小侯也感觉到,刚刚过去的这一星期,手里担任的几个项目,现已不再像限购前那样猛涨了。

业界遍及把通州二手房商场降温归因于通州加强版“限购令”。8月14日晚10点,市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住所出售管理的通知》,决定在通州施行更严厉的商品住所限购方针,进步区域购房门槛。这也是北京首次关于区县施行独自的限购方针。

2、二手房交易下滑两成

通州二手房商场降温更体如今数据上。“受限购令影响,通州区域二手住所商场交易量呈现显着回落。”伟业我爱我家商场研究院收拾的数据显现:限购后一星期,通州区域二手住所交易量比限购前均匀下滑了约20%。

购房人陷入观望,市场明显趋冷。”　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一方面,着急出售的业主开始增多,限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右,另一方面,新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制。

新房成交方面,限购后一周,通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套,这个数字与限购令出台前一周(8月8日到14日)相比下跌了20.5%;但成交均价为23950元/平方米,环比限购前一周上涨了22%。

“这根本代表了未来通州新房趋势。”关于新房报价上涨的因素,胡景晖剖析,限购之前,多家楼盘现已纷繁上调了单价,加上房源较少,即便提价也有购房人买单,这使得新房均价限购后仍坚持了惯性上涨,但未来新入市项目也许受限购影响调低价格。

通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激。但是目前，限购政策未提及公寓等类型的物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨。

通州加强版限购令的出台，有效遏制了部分机构利用市政府搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于房地产市场的健康稳定。