上海改善型二套房政策是什么

 对于改善型二套住房，各地都有着不同的要求。上海改善型二套房政策规定，家庭人均面积低于34.4平方的,便可在此城市购买第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面积必须是小于或是等于140平方,且是在外环外总价也不能超出160万。

另外，在公积金方面上海已暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的,未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),方可申请第二套住房的住房公积金贷款;(即改善型可申请省公积金贷款)。

非改善型第二套住房认定标准:职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,单身30㎡),再次购买第二套住房的,认定为非改善型住房需求。

购买上海改善型二套房的注意事项有哪些

1、不要一味追求低价格：

改善族在购房时，由于是第二次购房了，因此基本上都是一步到位打算用来长住的，而这个时候不应该过多去考虑价格方面的问题，需多考虑居住舒适度方面的问题了。虽说买套房是非常不容易的，但也不能盲目的去追求低价房，要知道现在很多低价房子日后居住起来生活品质也会受损的，并且也不要去跟风购买炒作过热的楼盘，要综合衡量各方面的因素来购房，寻求最优性价比的好房子。

2、楼盘要离学校较近：

一般购买改善型房子的购房者基本上都是有孩子的，因此在买房时就必须要有远见性，要能想到孩子的上学方面的问题。建议在购房时先要确认楼盘与学校是否是对口的，不要听信开发商的承诺，最好自己亲自到去学校查证。另外，每年的招生政策都有微调，所以在孩子入学前一两年就需做好准备，多花点时间去了解学校及周边的楼盘。

3、成熟社区、品牌房企优先：

在选择房子时，应尽量选周边配套成熟的社区，不要听信开发商所说未来政府会怎么样怎么样的规划。但是如果你自己对城市规划方面特别了解，那就可以随心的选择了，选择成熟社区生活的话，它的大环境就有了保证，不用担心规划何时落地的问题了。