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房产投资有什么坏处

提问者:热心网友 日期:2017-08-21

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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好
    (1)变现性差。房地产被认为是一种非流动性资产,由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间,其销售过程复杂且交易成本较高,因此它很难迅速无损地转换为现金。房地产的变现性差往往会使房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产。
    (2)投资数额巨大。不论是开发投资还是置业投资,所需的资金常常涉及到几百万、几千万甚至数十亿元人民币,即使令投资者只支付30%的资本金用作前期投资或首期付款,也超出了许多投资者的能力。大量自有资本的占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速减少。
    (3)投资回收周期较长。除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外,置业投资的回收期,少则十年八年,长则二三十年甚至更长,要承受这么长时间的资金压力和市场风险,对投资者资金实力的要求很高。
    (4)需要专门的知识和经验。由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验,因此限制了参与房地产开发投资的人员的数量。置业投资者要想达到预期的投资目标,同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
    能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
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其他答案

  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,风险比较大,投入太多。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,这两年投资与收益相比风险很大,投资产业和商业要有充分的把握才行,现阶段投资买房真不是个好选择,我倒是觉得买货币型基金可以稳妥的保值,虽然未必能抵消通胀
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,房地产投资的其他一些缺点包括:
    1.投资数额巨大
    不论是开发投资还是置业投资,所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币,即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款,也大大超出了许多投资者的能力。大量自有资本的占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速减少,甚至像1998年亚洲金融危机时的香港、2007年次贷危机下的美国那样,使许多投资者进入负资产状态。
    2.投资回收期较长
    除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外,置业投资的回收期少则十年八年,长则二三十年甚至更长。要承受这么长时间的资金压力和市场风险,一方面要求投资者具有很强的资金实力,另一方面也要求投资者能吸引机构投资者进行长期投资合作。
    3.需要专门的知识和经验
    由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验,因此限制了参与房地产开发投资者的数量。置业投资者要想达到预期的投资目标,同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,简而言之,缺点1,流动性差,变现能力差,2,交易费用高,3,转让过程税费高,投资门槛高。
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