哪些情况可以退房

1、房屋面积差超过3%

对于购买期房的购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么购房者就可以向开发商提出退房，在购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

2、开发商擅自变更设计

对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过购房者的同意，如果购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量导致严重影响使用

房屋质量问题是广大购房者最为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了购房者的使用，那么购房者也可以申请退房。

4、不能办理产权证书

买房并不只是购买房屋的居住权，购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致购房者不能办理产权证书的话，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，购房者就可以要求退房。

退房的违约金是多少?

当购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么购房者是可以要求开发商退回预售购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。