回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
回迁房想要买卖的话要分是否有房产证。
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
上一篇:安置房一般要几年可以拿到房产证?
下一篇:拆迁安置房是大产权还是小产权
2019-12-19 09:58:19 | 浏览次数:0
2018-06-08 16:54:21 | 浏览次数:0
2018-05-11 11:27:03 | 浏览次数:0
2019-11-21 14:28:53 | 浏览次数:0
2016-08-25 14:33:49 | 浏览次数:0
2017-04-05 15:27:08 | 浏览次数:0
2019-02-15 14:53:39 | 浏览次数:0
2019-12-19 09:58:19 | 浏览次数:0
2019-10-30 16:12:28 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:29:45 | 浏览次数:0
2018-11-07 14:34:23 | 浏览次数:0
2018-11-01 13:12:01 | 浏览次数:0
2024-04-23 09:10:16 | 浏览次数:0
2024-04-18 13:45:31 | 浏览次数:
2024-04-15 16:31:31 | 浏览次数:
2024-04-12 10:25:28 | 浏览次数:2
2024-04-12 10:27:14 | 浏览次数:2
2024-04-12 10:29:52 | 浏览次数:2
2024-04-29 01:20:19 | 浏览次数:0
2024-04-29 09:30:15 | 浏览次数:
2024-04-29 09:45:53 | 浏览次数:3
2024-04-29 09:47:30 | 浏览次数:3
2024-04-29 09:33:02 | 浏览次数:0
2024-04-29 10:23:08 | 浏览次数:0
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡