按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。
办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中,而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
住房按揭贷款牵扯到买卖双方,且要进行提前预审,预审通过之后方可去办理产权证,也涉及到卖方是否配合等问题,所以周期较长,而住房抵押贷款只要准备好材料,审批通过之后,等待放款即可,周期较短。
住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金,而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外,还可采用先息后本的方式进行还款。
2017-04-28 13:48:23 | 浏览次数:519
2018-06-13 14:19:59 | 浏览次数:0
2018-05-04 16:29:15 | 浏览次数:0
2018-05-04 16:20:32 | 浏览次数:0
2019-11-01 12:53:04 | 浏览次数:0
2019-11-05 10:56:40 | 浏览次数:0
2019-11-06 17:57:39 | 浏览次数:0
2020-12-10 18:31:10 | 浏览次数:414
2020-09-15 09:29:43 | 浏览次数:287
2020-08-10 11:30:03 | 浏览次数:257
2019-11-27 17:02:57 | 浏览次数:655
2019-11-08 18:43:32 | 浏览次数:720
2024-05-13 09:32:37 | 浏览次数:
2024-05-13 09:02:31 | 浏览次数:0
2024-05-06 09:53:39 | 浏览次数:
2024-04-25 13:52:18 | 浏览次数:
2024-04-22 09:43:54 | 浏览次数:0
2024-04-19 09:49:50 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡