购房者在买房时,房屋的成交价是经过双方商议敲定的,然后再写入到合同中,税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的,不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆,契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。比如A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有,但是也不代表着没有这种情况。假设国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
购房契税税率实行3%~5%的幅度,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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