事实上,契税一般是办理房产证时交付的。
但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订)第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税。
2、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%。
3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%,以下条件契税均为3%。
4、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据为土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
上一篇:新房交房需要哪些费用?
下一篇:买满五唯一的房子要交哪些税费
2018-09-08 16:21:16 | 浏览次数:0
2019-11-04 15:00:43 | 浏览次数:0
2019-11-14 17:47:55 | 浏览次数:0
2018-05-19 15:35:09 | 浏览次数:0
2019-10-31 13:37:18 | 浏览次数:613
2018-11-30 14:54:04 | 浏览次数:0
2019-09-05 16:04:39 | 浏览次数:0
2017-08-16 17:33:19 | 浏览次数:0
2017-07-06 14:32:07 | 浏览次数:0
2016-05-17 16:16:59 | 浏览次数:0
2017-04-26 16:29:32 | 浏览次数:540
2024-04-15 14:57:33 | 浏览次数:6
2024-03-15 11:05:12 | 浏览次数:
2024-01-29 14:03:57 | 浏览次数:48
2023-12-18 10:20:47 | 浏览次数:43
2023-12-07 10:05:27 | 浏览次数:34
2023-10-25 10:03:26 | 浏览次数:108
2024-04-29 09:20:18 | 浏览次数:
2024-02-19 10:03:08 | 浏览次数:
2024-01-22 11:18:56 | 浏览次数:21
2023-12-27 10:16:55 | 浏览次数:24
2023-12-01 11:39:14 | 浏览次数:
2023-11-28 13:37:39 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡