继承、赠与、买卖需缴费用需要多少

一、房产继承

房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：

1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。为什么?今天来给大家解惑一番。

以某城市一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢?

按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。