合理房价应该在什么水平

众所周知我国的房地产市场经历几十年的发展，房价也有了大幅的上涨，相较于十几年之前现在的房价上涨了几倍不止。有人说这些年来物价也在上涨，虽然这样说没有错，但是房子的涨价幅度远远超过了其他物价的上涨程度，就目前而言我国的房价中掺杂的水分还是比较多的，很多还没有买房的人都希望房价能够降下来，那么合理房价应该是什么水平呢?

在过去两年国家出台了不少政策来抑制房价，现在也取得了明显的效果，北上广都出现了十年难得一次的回落，楼盘成交量也大大减少。三四线房价也因为棚改金的紧缩而下跌。从这些现象来看楼市是真的稳住了。而现今的行情来看房子价格还能跌，因为凭现在百姓的收入水平距离买房还是有很大障碍，想真正贯彻房住不炒状态，就应该让居民收入增长超过房价增长，或者房价下跌。

虽然都知道未来房价下跌，但这个还是有尽头的，如果无止境地跌下去那不就会像日美一样崩盘。所以说房价不是越便宜越好，要保持在合理的水平。

新一轮房价上涨开始时间是2015年，这4年间几乎各地房价增长了一倍。哪怕按GDP每年增长10%来算，那么4年房价也只该涨40%才正常，而这显然就是不合理的。所以现在的房价至少还能跌30%。如果房价下跌2-3成，这就是一个比较合理的位置了。

如果房价再降下去，那么购房者抵押在银行的房产就赶超本身价值，银行就会要求购房者追加抵押物或资金。比如某人向银行贷款七十万元购买了一套一百万的房子，房价下跌超过三成这房子就不值70万，银行就会要求购房者把这差价补上。所以说到了这个限制，房价就会停止下跌。

从居民人口收入来看，房价下跌三成也是一个合理的位置。据大数据显示，我国平均房价水平在8000/平方，而城镇人均收入在3500/月，房价下跌30%，房子价格就是5600/平方，这样普通人也能在5年买起一套40平方的房子。

综上所述，合理的房价是在现在房价的基础上下降30%，达到这样一个高度，既不会破坏经济稳定，普通民众通过自身努力也能买的起房。房价不再虚高，而是真正的作为商品让大众都能买得起，才能真正发挥它的居住功能。但要稳定好房价下跌的幅度，却是一项严峻的考验，当前国家出台的各项政策，正是让房价保持平稳缓慢的下降，就目前来看已经初见成效，未来我们期待房价能够达到合理的高度，真正实现房住不炒。