威海是山东的沿海城市,随着城市建设的不断进步,威海的房价也是经历了多轮上涨,以至于现在的房价已经远超过当地普通民众的承受能力。前不久有北京通州、燕郊等各地的房价暴跌,让人也不禁担心如今房价高的离谱的威海,是不是也会出现这种情况,那么山东威海房价会不会暴跌呢?
房地产作为一种商品进入市场的时候,就具备了商品最基本的价值属性,也必然会遵循市场最基本的规律——有涨就有跌。只不过连续多年的房市大热,让很多人失去了警惕,以致于出现了打砸抢闹要退房的闹剧。
去年四月,总理来威海视察,威海房地产在沉寂四年之后迎来了轰轰烈烈的暴涨,很多楼盘甚至可以说是不看地段不看环境,只要有房就敢要价,在这种大环境下,非但新房,二手房市场也很火热。
但是,自从6月底威海住建局在全市集中整顿规范房地产市场秩序以来,威海房地产市场迅速降温,大部分售楼处几乎可以说是门可罗雀,这种情况引得投资者忧虑不已,担心威海的房价也会像通州、燕郊那样遭到腰斩。
根据威海市房地产协会发布的《2018年威海房地产发展趋势研究报告》,对2018年威海的房地产市场进行了分析总结。报告认为,2018年威海房地产转型升级趋于完成,主要表现在:威海目前的房地产产品多元化,别墅、洋房、多层、小高层、高层都有供给,且有不同层次,价差区分比较明显;客群市场更加分明、中高端客群以本地为主,中低端客群以外地为主;需求目的更加细分,本地居住和投资、外地是度假、养老和投资;威海房地产市场已经被上市房企、央企及本地实力企业垄断。
报告还认为,威海房地产本地客群购买力透支严重;威海本地换房率高峰期已过,首改和中产改善客群大幅减少,威海房地产价格将回归理性,保持稳定增长。但是,报告也指出,威海房地产外地客群需求仍然强劲;威海房地产市场在变革中依然可期待。
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