办理房产证是在房屋交易时非常关键的一步,有的时候由于开发商或业主自身的原因,迟迟未办理房产证,事实上这样做存在着很大的隐患。如果没有房产证就无法证明业主对于房屋的所有权,那么长期不办房产证会怎样?
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说,不动产物权变动不经登记不生效。如果购房者不办房产证的话,这表示买卖双方的这笔交易并没有完成,因为对该房屋处于一个不确定的状态。
1、无法及时证明购房者是该房屋的拥有权人。
2、无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。 如果想要办理贷款等业务时,没有房产证的房屋是无法抵押的。
3、无法赠与、继承该房屋。没有房产证就无法证明购房者是该房屋拥有权人,因而也无法进行产权转移。
4、如果房屋产权受到了侵犯,无法及时保护自己的房产。房产公司的合同只是一个债权证明,只能证明双方之间有这笔买卖。但是登记了之后房子才真真正正的属于购房者所有,因为登记是有物权效力的。
那么要如何办理房产证呢?首先要确定开发商已经在相关部门进行初始登记。开发商要办理初始登记是办理房产证的先决条件,之后可以到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表,注意此表格需要开发商签字盖章。
之后需要对房屋进行测绘,拿到测绘图,在办理房产证时需要缴纳契税、公共维修基金等相关费用,因此必要的资金要准备好。之后拿准备好的相关材料提交到房管部门,按照规定的时间就可以领取房产证了。
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
长期不办房产证会怎样?房产证是证明房屋归属权的重要文件,办理房产证是非常有必要的,有的朋友为了规避税费选择不办理房产证,这样的做法是非常不明智的。没有房产证就无法证明你拥有房子的所有权,同时在办理借款或转赠、买卖时都会受到限制,存在很大的弊端,因此一定要引起广大业主们的注意。
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