独栋别墅能不能改建

独栋别墅能改建。独栋别墅改建需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。比如办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线以及采光等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

独栋别墅和联排别墅的区别

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

联排别墅一般是几个组合，只有端头户型的采光为三面，当中的户型均为两面，独栋的别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性是不如独栋和双拼的;在身份及地位的象征上，联排别墅会略逊一筹。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。版在中国，它们则属于高消费人群。

买别墅要注意什么问题

1、有主题特色更能保值：

别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件。

2、户型设计是够合理：

各功能区划分是否合理，空间面积配比是否存在问题，采访通风条件是否能保证;是否存在无用空间。

3、周边环境及配套设施：

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

4、地下室选好用处大：

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低导致压抑。