买到烂尾楼了以后怎么办

1、房屋产权归属要弄清。

按揭贷款买房一旦房子烂尾的话，最好咨询专业人士的意见。首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据。假如房屋是被抵押的，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押。

2、集体诉讼发起要团结。

买房人在弄清房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，应该联合其他业主一起取得更大程度上的法律支持。所有买房人同心协力，从而避免一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要所有买房人往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。

3、上报政府共同解决。

关于烂尾楼问题，政府会根据情况不同进行不同的干预措施。资金缺口，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决;违法的，政府会责令其整顿改造;经济纠纷的，政府会按照相关法律来执行;破产问题的，政府依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

4、尽可能减少自身损失。

每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。因此不要轻易退房，如果开发商无力继续开发项目工程，那么极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候如果退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系。按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先偿还权。

5、聘请专业的律师。

买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。

如何避免买到烂尾楼?

1、看开发商的资质等级

楼盘烂尾的原因大多数都在于开发商，所以大家在选房子的时候一定要注意开发商的实力，购房者可以看开发商的资质等级，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。通常情况下，开发商的资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，大家在选房子的时候尽量选择资质等级高的开发商，出现烂尾的几率也是最低的。

2、看开发商的营业执照

烂尾的情况时针对期房而言的，购买期房的话，购房者还需要注意查看开发商的营业执照，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。除了营业执照之外，开发商的无证也要特别注意，有些楼盘的开发商五证不齐全的情况下就开始出售房子了，这样的开发商就更加不可靠了。

3、看楼盘的销售情况

如果购房者对自己的辨别能力不信任，那可以参考身边朋友的意见，也可以根据其他购房者的选择来看，如果大多数的购房者还都选择这个楼盘，这个楼盘的销售情况还不错的话，说明这个楼盘也不错。购房者也可以查询开发商的年报情况，开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。