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房贷主贷人是什么意思
发布时间:2021-11-29 23:30:45
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房申请贷款时,可能会需要两个共同贷款人,一个作为主贷,一个是次贷人,那么房贷主贷人具体是什么意思呢?
房贷主贷人指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,共同贷款人也叫做参贷人,其首先要求贷款人需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
夫妻购房是分主贷的,主贷人承担的责任会大一些,一旦主贷人还不上钱,次贷人就要承担起还款的责任。
无论是不是主贷人,只要夫妻双方共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。
在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢
一、确定主贷款人和次贷款人
夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二条 :“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
二、注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。
三、朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。
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