商用房和民用房有什么区别

1、用途不同

商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。

住宅房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。

2、水电费用标准不同

商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

商业房产交易税费怎么计算

1、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

4、过户税费：

a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

c土地增值税：1%;

6、工本费：工本费是每本约240块钱。

7、手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。