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公寓跟住宅有什么区别
发布时间:2021-11-24 13:42:07
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房地产市场中,公寓和住宅是常见的房屋类型,但两种房屋性质以及产权情况是不同的,那么具体这两者有哪些不同呢?
主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。
1、用途不同。住宅属于居住用,而公寓大多为商业办公性质的商用所用。
2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装,而公寓一般都是开发商装修的。
3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别,一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。
4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户,有学位学区的区别,而公寓来不能落户没有学位。
5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地,产权有70年,而公寓属于商业用地,产权一般只有40年。
公寓房的缺点
1、土地使用年限短
公寓房比住宅房寿命短。 因为公寓属于商业性质,它的大部分土地使用性质都是购物中心、写字楼。 因此,土地的使用年限将比住宅性质的土地要短。 一般而言,住宅用地的年限为70年,而公寓楼的年限是40年至50年不等,期满后,须缴付较高的地价。
2、高税费转手交易难
根据我国的有关政策,对于二手房住宅,可以免除土地增值税。 但公寓楼不能享受这一政策,必须交纳此税。 通常,土地增值税是是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的,对增值部分征收30%至60%的费用。
3、房贷利率比较高年限短
有一些地方的商业住房没有因住宅的限购限贷令而影响。 但由于属于商业性质,它只能获得50%至10年左右的期限贷款。
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