北京新房购买流程

1、查看购房资格：北京限购比较严格，所以在买房前要确定自己具备购房资格。

2、挑选房源：购房者一定要根据自己目前的实际情况去确定房源，然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金：选中房源的情况下，一般开发商都会要求购房者缴纳一定的订金或定金，购房者自己在缴纳的时候一定要注意它们之间的区别，并注意签订订金或定金协议。

4、签订购房合同交首付或房款：与开发商签订购房合同，注意看清购房合同中的条款;之后就要交房款了，如果是申请贷款购买的话，需要交首付款。

5、办理贷款：购房者带购房合同和首付支付证明等文件到银行办理贷款手续，全款忽略这一流程。

6、验房交房：等到前面的流程都走完了之后，开发商那边就会让购房者等着自己的接房通知，在开发商通知购房者去接房的时候，购房者一定要好好的对房屋进行验收之后才能签收，确定房屋无质量问题。

7、等待拿不动产证。买新房不动产证一般有开发商统一办理后发给购房者，如果是贷款买房的话，不动产证会抵押在银行，贷款人可以办理他项权证后到银行把不动产证替换出来。

北京买房条件

1、京籍家庭的购房资格条件，已婚京籍家庭(除通州外)，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、非京籍家庭购房资格条件，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

3、港澳台侨家庭购房资格，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

4、外籍家庭购房资格。

北京购房资格审核需要的材料：

1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

首批提交资料客户为优先家庭，通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息，将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门，进行购房资格审核。