容积率大小的影响

1、影响到小区居住舒适度。小区的容积率越大就说明该小区居住的人口越多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，居住舒适度大大降低;反之，容积率小的话，实际居住的人口少，居住舒适度会大大提高。

2、影响小区绿化。小区容积率大就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少;而容积率小的话，建筑物占据的建筑面积比较小，楼间距较大，绿化面积也会较大。

3、影响房子价格。容积率大的小区，房子密度高，价格会相对角度;而容积率小的房子，建设的房屋少，房子密度小，居住舒适度高，房子价格也相对较高。

与容积率的大小有关的因素

1、人口密度

小区内房子建得多意味着高容积率，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。相反房子建得少意味着容积率低。

2、内部规划

对土地使用率的过分追求会造成高容积率住宅，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

容积率计算

容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要标准之一，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，容积率超过5的话，表明建筑太密集就不建议购买了。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。