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门面房怎样才能住人
发布时间:2021-11-12 15:25:15
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
我国为了方便对房产进行管理,会将房产依照规划范围不同的用途,用于商业的门面与用于居住的住宅就属于这样的分类,那么门面房怎样才能住人呢?
门面房基本都可以直接住人,因为按照我国的法律规定,没有一条是禁止商铺住人的。有些人就会将商铺隔断,下层用于营业,上层用于住人。但是这种商铺一定要注意安全,从用电安全或者使用煤气方面,都需要特别注意,而且需要有相关的配套设施,比如有卫生间等等。但是从实际效果上来说,有些商铺如果不符合居住的条件,反而会带来一定的安全隐患。如果将商铺改造用于住人,需要使用煤气、液化气等等,可能就会带来一系列的问题。所以一般来说建议用电来代替,但是也要注意用电的安全,离开商铺的时候,最好要断电。
门面房出租注意事项有哪些
1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,
2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
4、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
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