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大产权证与小产权证怎么区分
发布时间:2021-11-03 17:18:14
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
人们在买房的时候,总会特别在意房子的产权问题,因为大产权和小产权的差别是非常大的,那么大产权证与小产权证怎么区分?
大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,并不真正构成严格法律意义上的产权。
商品房就是大产权吗
1、从房屋性质的角度来看,商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
3、但是大产权房并不代表一定是商品房,其中包括的房屋种类比较多,比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等,因此这两者的概念还是有一定区别的,但是商品房就是大产权。
小产权房买卖有什么问题
1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。
2、再想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
3、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
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