高层和多层的区别

1、层数及建筑质量区别：多层的层数是指4到6层的建筑，整体大多高于10米，小于24米。而高层的层数多指的是12层以上的建筑。另外，多层的建筑结构，一般采用砖混结构，而高层的建筑，采用的是钢材、混凝土结构，通过建筑结构，高层比多层的强度更好，墙体更结实，以及抗震性能和建筑外观都比多层的好。

2、舒适度的区别：多层的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层的容积率大多在1.5-4.5之间，容积率越低，其建筑的环境就越好，舒适度也就越高。除了建筑环境外，多层的建筑，多数是南北通透型，采光好，而高层的建筑，会配有电梯等设备，便捷性好，又会因为高层的楼层高，噪音较小，除了无法做到南北透通的户型以外，可以拥有多阳台、天台的规划、房屋有用的运用面积更大。

3、公摊面积大小的区别：多层的公摊面积比高层的要少，因为多层没有配置电梯等设备，所以，它的公共道路比高层的少。

4、物业费用的区别：多层的物业费用标准一般在0.6-0.8元/平米，而高层，存在着电梯等设备的维护、年检、以及二次供水的问题，导致物业费用过高。

5、装修方式的区别：多层的建筑会因坐北朝南，室内的使用面积大，户型合理，在进行装修时，更容易设计。而高层的建筑多事剪刀墙的结构，室内户型往往比较局促，对装修设计带来了不便。

多层和高层怎么选择?

1、看采光和通风

对于居住来说，采光和通风是非常重要的，一般来说，多层住宅的采光效果要比高层住宅好一些，因为高层住宅总高度比较高，楼间距又有限，而多层的采光不容易被遮挡，高层住宅却容易出现遮挡的问题，还会影响空气流通，所以多层住宅的空气流通也要比高层好。

2、看得房率

多层住宅大多都是没有电梯的，只有极少部分带有电梯，而高层住宅至少都有两部以上的电梯，所以从公摊面积来看，多层住宅的公摊面积要小于高层住宅，多层住宅的得房率也要比高层住宅高。

3、看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一，由于多层住宅比高层住宅的楼层低，因此容积率也要低一些，因为多层住宅的层高不到10层，所以住户也比较有限，而高层住宅就不一样了，在同一地块大小的位置修建高层住宅的话，由于层高至少都有十多层，所以住户也要多一些，因此容积率也要比多层住宅高很多。