房地联动价是开盘价吗

房地联动价不是开盘价，而是新房的政府指导价。上海限价力度在于上海集中拍地的房地联动价，也就是2021年的房地产联动价就是2022年新房的政府指导价。在房地联动下，比如政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡，那么这个价格在出让的时候就清晰告知，开发商日后想要卖高价都是不可能的。

上海房地联动价政策的影响

此次房地联动价政策在一定程度上显现出上海对房地产市场调控的“内紧外松”这样一个规律性。

政府的房地联动指导价在外、郊环层面整体比较宽松，而在市中心调控力度则相对较紧，限制封顶价格，这种“内紧外松”的现象，或许就是未来上海楼市的走向。

今年3月以后，上海更多的调控政策针对的是新房市场和土地市场，而对于交易较自由的二手房市场政策暂时还是相对缓和的：不直接调控二手房市场房价，而是通过房地联动价格来透明新房上市价格，从而对相关区域的二手房进行侧面定价，让二手房在市场调节的机制下，自行趋向理性价格，最终能够达到稳房价、稳预期的作用。

未来的上海二手房市场究竟会怎样，无人能够预测。

但是，就目前来看，经过今年年初一系列的政策调控，上海的二手房市场已经进入相对健康、平稳的阶段。

上海地块未来售价和房价的关系

根据上海发布的政策答疑公告中的问题：“地块未来销售的房价是否会随地块公告公布?未来房价限价与实际成交地价的关系将以什么形式确定?”中可以找到答案。

答：根据《关于进一步加强本市房地产管理的通知》，房屋管理部门将在交易会现场就地块周边房屋销售情况做交易提示，参与地块交易活动的竟买人/投标人应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书(简称“承诺书”)，根据房屋管理部门要求，该承诺书作为出让合同的附件。

从目前已经能查到的涉宅用地的新房售价政府指导价看，上海不仅对地价动真格，对房价更是上了“紧箍咒”，这些地块一年后的售价和现在基本持平。