土地流拍对房价的影响

土地流拍、地价下跌之后，大家最关心的就是对房价的影响了。有人认为土地流拍，开发商不积极拿地盖房后，土地供给会减少，从而市场上的存量房也会减少，导致房价上涨。其实不必有这种担心，因为总体而言，土地量是够用的，尤其是三四线城市，更加不缺土地。而且很多地方的财政收入对土地出让金依赖加大，为了维持正常运转，肯定还会继续出让土地，如果单块土地的出让金减少了，可能需要拿出更多地来。因此土地流拍对房价的影响不会太大。

什么是土地流拍?

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

开发商为何不积极拿地了?

土地流拍，地价也跌了，为什么现在开发商们都不积极拿地盖房了呢?主要有以下几个原因导致。

1、市场预期调整

近几年来，楼市调控措施越来越严，从限购限售到多举措打击炒房，从遏制房价过快上涨到坚决遏制房价上涨，态度越来越坚决。这也直接影响着市场预期，于是从开发商到买房者，对市场的预期都在慢慢改变，购房者观望的情绪也越来越浓。

据报道，部分一二线城市的二手房市场也开始出现松动迹象，挂牌量出现下滑，价格也有下跌。三四线城市也在棚改收紧后，买房热度有所降温，毕竟许多三四线城市都没有经济和人口支撑，谁也不想再继续冒险炒房。

2、盈利空间压缩

开发商不再积极拿地的另一个重要原因就是土地拍卖的溢价率下降了，当大家都觉得这块地拿下来之后，以后的上涨空间也不大，那么开发商的拿地意愿也自然会下降，不会像以前那么积极地举牌竞拍了。

另外，现在很多新房都是限价的，如南京、厦门、成都、杭州等地，限价非常严格，在地价没有明显下降的情况下，开发商的利润空间是会被压缩的，所以地产商们也不会贸然高价拿地，谁也不想亏钱呀。

3、房企资金压力大

还有一个原因就是房企资金压力大。近几年，许多房企在扩张规模的同时也背上了很高的债。据统计，2017年内地上市房企整体资产负债率超过78%，已经逼近企业资产负债率红线。

再加上金融监管的加强，在降低杠杆的大背景下，房企融资渠道逐渐收紧。在偿债压力的影响下，房企也没有太多资金拿出来拍地了，也导致了土地流拍的发生。