二手房停贷多久会恢复

银行暂停二手房贷款业务多半是因为国家严控房地产市场，遏制炒房热度;或是因为银行放贷额度紧张，所以恢复时间是不定的。

像若是由于资金紧缺才导致暂停，那一般额度充足后就能恢复，可能只要一两个月的时间，也可能需要三五个月，甚至半年以上的更长时间。

对此，建议客户先耐心等待，要是过了很久仍然没有恢复的话，只能换一家正常提供二手房贷款业务的银行去申请了;或者可以尝试贷款购买新房，毕竟大多数地区、银行并没有暂停新房贷款业务。

大家需要注意，贷款收紧若是政策红线要求，银行如果已经达到上限，那自然没法再给。中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》里明确规定了各层级银行的房地产贷款和个人房贷占比上限。像第一档的中资大型银行个人住房贷款占比32.5%，第五档的村镇银行个人住房贷款占比却仅有7.5%。

购买二手房办理按揭贷款的操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。