政府接管的烂尾楼有房产证可以买吗

由政府接管的烂尾楼并且是有房产证的可以看情况购买：假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。

如何避免买到烂尾楼？

1、买房时认真检查开发商的五证：

我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、买房时一定要查看开发商的营业执照原件：

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

另外，建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、购房者多考虑购买现房或准现房：

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

为什么你会买到烂尾楼?

(一)工程项目资金链断裂。

1、房地产市场高回报的利润率使各行业有资本的人士都愿意跃身进入谋得一金半银。但很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。

2、开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价居高不下，政府出面宏观调控资源配比，房地产项目措手不及，就导致资金衔接不上。如海南等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

3、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

(二)工程建筑质量低劣未达标。

京云房产律师团了解到，有些开发商不顾建筑安全质量规范标准的约束，在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

(三)开发商违法违规导致停工。

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

除此之外，烂尾楼的形成还和执法机关的执法不严、 城市规划部门的不合理规划以及有些地方盲目过分地招商引资等原因有密切关系。