买二手期房有什么风险

1、全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。

2、由于国家或者地方的税费政策会发生如何变化，甚至会不会有新的税费出来，如果有新增税费的话，由谁承担?在实践中，一般可能卖方是实收，所有税费由买方承担，这更增大了买方购买期房的风险。

3、期房的话它可能会存在一些问题，比如交房时间不确定，或者可能会产生一些质量问题，那么一旦产生面积、质量等等问题的时候，这个维权者是谁呢，根据合同的相对性来讲，有权对开发商主张这些权利的应该还是第一手期房的房东，而你购买二手期房呢，往往都是，开发商都是不知道的，就没有通过开发商。这些东西能不能向开发商主张呢，这个还是有风险的。

4、产权归属的不确定性。由于产权证尚未发放，二手期房购买者只能查看其商品房买卖合同原件和发票原件，无法查看证明产权最重要的证件——产权证，这个时候是很难判断这是否为真实出售者。同时，如果出售者发生身故、离异的情况，因该房屋产权仍在他人名下，则有可能会有其他人向购买者主张该房产的权利，甚至直接将房屋作为遗产或夫妻共同财产予以分割。另一方面，如果出售者身负债务也是有一定风险。

5、期房出售者信誉的不确定性。没有两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

购买期房的流程是什么

1、签订认购协议

商品房期房正式销售工作开始后，通常会设立营销中心，购房者在认同本楼盘后，可到营销中心签订认购协议，并缴纳预定金。销售方应实事求是向购房者介绍楼盘的汇报情况，并将签订协议注意事项及相关的宣传推广资料和法律文件交给购房者。

当签订完认购协议后，销售方应给购房者《签订协议需知》，以使购房者了解下一环节及签订协议相关细节。

2、签订买卖契约书

购房者在签订认购协议后，应在认购协议中约定的时间段内到指定地点签订正式契约书。契约书包括：内销商品房销售契约书、内销商品房预售契约书、外销商品房销售契约书、外销商品房预售契约书、经济适用住房买卖契约书等。

签订买卖契约书是整个购房程序流程中最重要一环，契约书也是销售中最重要的法律文件。契约书通常为一式肆份，其中正本贰份，房地产商和购房者各执壹份。副本贰份，房地产商和当地房管所部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有申请办理完预售登记后，契约书方能具备法律认可。买卖双方应在契约书签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处申请办理。同时缴纳印花税。在此期间，购买方如转让其所购房产，购买方与受让人应在契约书上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持相关证件到市场处申请办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在申请办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，申请办理入住手续

当购房者按契约书相关条款约定结清房款后，房地产商入住通知书，并安排购房者与物业管理公司接洽。物业管理公司将给购房者出具物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并结清管理费用后，就可以拿钥匙入住了。