北京两限房5年后可以出租吗

北京两限房5年后一般不可以出租。具体是由根据各地的法规和政策规定的，北京市规定限价房会限制住房面积、销售对象、销售价格等，严格限制其交易，一般是不能出租的。不过在满5年的情况下，可以上市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。

如何申请两限房

1、首先，申请者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口所在地的房产证明以及结婚证等原件，前往户口所在地的街道办事处领取“申请表”。

2、申请家庭携带依照实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时需带齐以下材料：户口本及家庭成员的身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。

3、接着就是街道办事处或是乡镇人民政府经过核查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、房屋、资产等状况进行初审，提出初审意见，同时把符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门，并且进行公示。

4、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭状况实行复审，符合要求的，把申请家庭的状况进行公示;公示后没有争议的，报市住房保障管理部门。

5、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况给予备案。区县住房保障管理部门为通过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案，紧接着就是等着摇号分配房屋了。