套内面积和可售面积区别是什么

套内面积和可售面积区别是定义不同、包含不同、以及计算公式不同。

1、定义不同：可售面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，套内面积指一户建筑的使用面积，不含墙、公摊。

2、包含不同：可售面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积，使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。套内面积就有叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积，

3、计算公式不同：可售面积等于套内建筑面积加分摊面积，套内面积等于使用面积加墙体面积加阳台面积。建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，计算住宅使用的面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积算价格，使用面积指的就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般来说使用面积的比例占总面积的百分之60到70%左右，使用面积包括卧室客厅，过道餐厅，厨房，不吊柜，阳台等空间。

可售面积是大于使用面积的，它在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积，专业来说就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格的。

套内建筑面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。

2、套内面积=套内使用面积+套内分摊面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。

(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。

(3)套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。