商业用地可以建住宅楼吗

商业用地不可以建住宅楼。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地和住宅用地的区别

1、运用年限

商业用地的配套年限是在40年，办公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着严重的缩水现象。我了解的产权年限应该是土地使用权，不是房子的产权年限，因为房子在你购买完成后，房子的产权就归你所有，但土地的话只有使用权没有所有权，土地所有权归国家所有，国家规定纯住宅的土地使用权年限最高是70年，商业用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用权年限，40年后国家有权利收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对土地使用权能不能主动续期的规定归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由一定风险的。

2、买卖税费

第一次采购或转让时契税按百分之三收取，而住宅按百分之一点五收取。如果国家开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高。

3、按揭方法

大部分的购房付款方法是不能使用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的支持下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅，如果选择用银行借款方法的话，也只能有5成或6成的按揭，最长的借款年限是10年。

4、日常生活成本有所区别

如果按照公建用处规定，那么水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，应该在购买房子时询问清楚，大部分开发商在前期开发采纳中都会有相应的补救措施，能按民用报价交纳。