房贷出现逾期怎么消除

1、与银行沟通，争取消除。如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震)而产生的贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书来争取消除逾期记录。

2、保持良好还款，以新替旧。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，贷款人可以在之后保持良好的还款，新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。

3、等待五年，自然消除。如果贷款逾期很严重，上述方法都不可使用的话，贷款人只能等待5年，因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。

房贷逾期的后果

1、个人征信不良，后续贷款困难

住房贷款实际上是购房者与银行建立的的一种借贷关系，如果出现有逾期行为，那么银行的信用系统上也会出现应的逾期记录，如果后期购房者还想在银行办理个人贷款，可能需要面对更大的困难。

此外，房贷在发生逾期后即使是补上了欠款，还是会产生个人信用污点，5年才可消除。

2、缴纳罚息和滞纳金

贷款逾期是违约，除了本来应该还上的贷款自己，还要补上因为逾期造成的罚息和滞纳金。至于到底要付多少钱，要看相关银行的具体规定，每家银行的罚息和滞纳金的具体额度和比例都不同。

一般来说，7天内补足房贷的,不收取滞纳金;超过7天的,滞纳金和罚息加起来，大概会在原房贷利率的基础上加收30%-50%。

3、火车票飞机票限购

如果一直逾期，成为老赖，被上诉到法院后，可能会成为失信被执行人，此后购买火车票、飞机票都会受到限制，不仅出行不易，自己的个人日常生活也会受到影响。

4、逾期后仍需偿清剩余贷款

在个人贷款购房合同上，一般会写明，如果购房者发生逾期行为，可能面对的违约责任重有一个是一次性还清贷款本息的。

5、被银行起诉

如果超过3个月，购房者还未偿还剩余应当偿还的个人贷款,银行会向法院提起诉讼。购房者在申请房贷之后一定要注意按时偿还房贷，避免产生逾期。