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公寓过户需要什么手续
发布时间:2021-09-11 15:41:26
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
常见的公寓主要分为商业公寓和住宅公寓这两种类型,很受投资者欢迎,那么公寓过户需要什么手续?
1、双方签订合同
先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、房产评估
购房和卖家彼此准备好这种原材料后,去房子所在区域的房地产交易管理中心,也就是房管局。买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请,接受审查。房产管理单位检查相关有效证件、核查产权,若房子合乎交易标准,准许办理产权过户。若房子无产权或一部分产权未获得产权共有些人书面形式愿意,申请办理会被拒绝,严禁交易。
3、立契过户
有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实,身份证或有用身份证实,房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、公寓过户手续办理
交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后,交易原材料移交到颁证单位,买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
买二手公寓房注意事项
1、鉴别信息真假,核查房子情况
如今的人购房,寻找房子信息。能够从在网上或报刊上检索房子信息,根据中介强烈推荐的房子信息。针对来源于各个方面的信息,做为买家无法鉴别信息真假。
2、挑选靠谱中介公司,签署委托协议需慎重
无论授权委托给中介公司售卖,还是中介公司找顾客,一定要慎重看待,要用心掌握该中介服务是不是有企业营业执照,是不是获得房产经纪网站域名备案证实。
3、协议签订内容看好
签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
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