房贷面签过后可以用信用卡吗

房贷面签过后可以用信用卡，在房贷面签前也是可以使用信用卡的，正常使用信用卡对房贷审批没有影响。但是注意不要使用信用卡大额消费，如果有大额消费可能导致银行认为贷款人资金能力不足等情况。

使用信用卡对房贷的影响

1、信用卡逾期还款

通常贷款机构在放贷之前都会查看申请人的征信。如果发生了比较严重的逾期行为，像是连续三个月、累计六次逾期的情况，就会使得征信变黑。这种情况一般都是秒拒的。

2、负债率过高

有些人有多张信用卡，而且每张卡都刷得比较满，这也是不好的用卡行为。因为会导致个人负债率过高，还款风险增大。对于房贷这类需要还款比较多的贷款产品，风险很大。

但也不是说申请房贷就不能刷卡了。如果只有一两张信用卡，而且用卡情况较好，每次都能按时还款，也是一个不错的用卡行为。不仅如此，如果能适当地给银行做贡献，像是偶尔做做分期等，反而会对于申贷来说是有益处的。因为银行可以通过过往的用卡行为来了解申请人的还款能力，卡片用得好对申贷有帮助。

影响房贷审批的因素

1.个人信用记录

申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。

除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等，都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清，以免在申请房贷时遭拒。

2.还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外，还要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

3.首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。

另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。

4.负债过高

除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。