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贷款买房征信有问题怎么办
发布时间:2021-08-28 17:35:52
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
向银行贷款买房的时候银行会检查个人征信,通常情况下,征信没问题的话,银行很快就会放款,但是,贷款买房征信有问题怎么办?
贷款买房征信有问题,建议暂缓房贷申请,先想办法修复征信,等征信修复好了之后再去申请房贷。通常情况下,银行会查借款人近两年的情况,并且综合参考近五年的报告进行综合评分。
夫妻贷款买房要注意什么?
1、确定主贷人
在大多数人的观念中,男人是一个家庭的顶梁柱,贷款买房自然也要选择男方作为主贷人,其实选谁做主贷人,千万不要被以往的观念左右,要结合实际情况来看。小编建议主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还应考虑年龄的问题,如果夫妻年龄相差比较大,小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。
2、约定好房产份额
夫妻相处是一门学问,如今因为财产争议离婚的家庭还不少,所以夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额。这时候要注意主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了,这是两回事。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
3、提前备好资料
夫妻共同贷款买房需要的资料有很多,一般情况下需要准备双方的身份证(2代需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。小编建议每一项资料都可以提前多复印几份,避免银行需要的时候,临时找不到地方复印。
4、签约同时到场
夫妻共同贷款买房在签约时一定要亲自到场,这不是说信不信任的问题,而是以夫妻名义共同申请,银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。
哪些情况影响征信
1、逾期还信用卡
逾期还信用卡影响个人征信,是我们日常生活中比较常见的,使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯,但如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大,或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等,将影响到个人房贷、车贷。
2、拖欠银行贷款
如果是已经向银行贷款成功的借款人,如果没有按照合同规定按时足额还款的,将会留下信用污点,想再次申请购房贷款比较困难。
3、作为担保人导致征信出现污点
如果购房者为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款,也会导致担保人的征信出现污点。
4、负债过高
银行审批贷款时,也会视察借款人的负债情况,如果个人负债比例较高,且达到个人收入的70%以上,银行会质疑其还款能力,贷款也很难办理下来。
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