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贷款的房子可以出租吗
发布时间:2021-08-26 16:20:21
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子不住的话,出租是最好的选择,毕竟这就是一份平白而来的收益,但不少人对于出租房子还有一定的顾虑。贷款的房子可以出租吗?
贷款的房子是可以出租的,贷款后只限制了房子的产权交易,未经银行同意不能出售或抵押房屋。不过房主依然有房子的使用权,也就是说房主有权利把房子对外出租,这也就是常见的以租养贷,如果没有住房问题的话,出租房子回本是最佳选择。
出租房屋应该注意什么
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,并加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,从大物件到细小物件都需要写清,并且写明如果损坏,如何怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
出租房子需要交哪些税
1、房产税:以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
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