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房屋容积率2.8是什么意思
发布时间:2021-08-24 21:45:42
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房之前,都是经过多方面的比较再决定的,其中包含了房屋的均价、周边配套、容积率、绿化率等。那么,房屋容积率2.8是什么意思?
容积率2.8是指小区总的住宅的面积和规划用地的面积,两者的数据相比得到的一个比例,其数值通常用小数来表示。通常来说,不同的住宅小区,它们的容积率是不同的,要是住宅小区的容积率达到了2.8,相对来说是比较大的了。
房屋容积率大好还是小好?
1、一个良好的居住小区,房屋容积率应不超过5,而多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。
2、理论上讲,对同于一个区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼高,空间使用率大,房价低。容积率小,小区光照充足。
3、对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均楼层就比较低,人均环境质量提高。
4、对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。
工业建筑容积率怎么算?
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。
6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
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